Según las leyes mexicanas, los extranjeros tienen derecho a ser propietarios de bienes inmuebles en este país con las siguientes excepciones:
1. Un extranjero no puede ser propietario de un inmueble situado en una zona costera de cincuenta kilómetros
2. Un extranjero no puede ser propietario en una zona fronteriza de cien kilómetros.
Es decir, al comprar un inmueble a menos de 50 kilómetros del mar o 100 kilómetros de la frontera estatal, un extranjero no tiene derecho a ser propietario de este inmueble.
Esto no parece ni suena muy alentador, ya que las propiedades más interesantes en México se encuentran en las zonas costeras donde muchos extranjeros buscan mudarse.
En la Riviera Maya y en otras zonas turísticas, muchos extranjeros tienen propiedades: apartamentos, villas, ranchos y otros objetos, por lo que surge una pregunta lógica: ¿cómo las arreglaron y quién es el propietario real de esta propiedad?
No describiremos los antecedentes históricos de esta ley, ya que nos interesa más cómo, sin violarla, registrar correctamente su propiedad, cuyo propietario real será toda su vida y podrá vender, regalar, arrendar y heredar.
Registro de bienes inmuebles para un extranjero. Método uno
El primer método, que también es el más común y rápido, es un fideicomiso bancario o Fideicomiso.
De manera similar a un fideicomiso en los Estados Unidos, la propiedad propiedad de una parte se transfiere en beneficio de otra parte, utilizando un fiduciario: un tercero.
Por ejemplo, una persona puede morir repentinamente, dejando sus bienes en fideicomiso en beneficio de su cónyuge o sus hijos de por vida, dejando al fideicomisario responsable de administrar los bienes y satisfacer las necesidades y deseos de los herederos, quienes automáticamente se convierten en propietarios.
Cuando compra un inmueble, celebra un acuerdo de fideicomiso con el banco por 50 años o hasta que le indique lo contrario al banco. Al finalizar este plazo, el contrato se prorroga automáticamente, a menos que usted decida rescindirlo o transferir el fideicomiso a otro banco.
Hay varios bancos en México que están autorizados a brindar servicios de fideicomisos inmobiliarios y cobran una tarifa fija por abrir un fideicomiso, que incluye el costo de cerrarlo si decide terminar la cooperación con este banco.
De acuerdo con el acuerdo entre usted y el banco, usted, de forma continua, conserva el derecho de residir, alquilar, renovar, ampliar (en el marco de planes y proyectos legalmente ejecutados y acordados) y vender el apartamento, casa o terreno. A su discreción.
Cuando crea un acuerdo de fideicomiso, nombra a uno o más beneficiarios que automáticamente serán propietarios de su propiedad fiduciaria si algo le sucede.
Si decide vender su propiedad, debe indicar por escrito al departamento de fideicomisos de su banco que transfiera la propiedad fiduciaria a sus compradores.
Los compradores pueden aceptar su fideicomiso o, si así lo desean, pueden iniciar una transferencia del fideicomiso a otro banco.
Si el comprador es ciudadano de México, entonces la propiedad simplemente se registra a su nombre y el fideicomiso se cierra una vez que se completa la transacción y se transfieren los derechos sobre la propiedad.
Hay una tarifa anual de varios cientos de dólares por año para mantener el fideicomiso, dependiendo del valor de la propiedad.
El fiduciario, su banco, tiene prohibido por acuerdo y por la ley mexicana transferir el título de la propiedad, cambiar de beneficiario o hacer cualquier cosa con su propiedad sin sus instrucciones escritas.
Si algo le sucede al banco y cierra, quiebra o por alguna razón pierde su licencia, entonces su confianza pasa a otro banco y usted no pierde nada. Al mismo tiempo, puedes elegir a qué banco transferir tu fideicomiso. Este es tu derecho y está protegido por las leyes mexicanas.
Registro de bienes inmuebles para un extranjero. Método dos
Abrir una corporación.
Algunos extranjeros compran bienes inmuebles abriendo una empresa a su nombre, con la posterior inscripción del inmueble en el balance de la empresa.
La ley mexicana permite a los extranjeros abrir empresas y poseer bienes raíces.
En este caso, deberá crear un nombre para la empresa, el notario comprobará su singularidad y, si no se toma el nombre, comenzará el proceso de registro, que puede durar desde varias semanas hasta un mes.
Entonces usted es dueño de la empresa propietaria de la propiedad.
Los fundadores de una empresa pueden ser varias personas: miembros de su familia o uno solo.
El costo de abrir y mantener una empresa es aproximadamente el mismo que el costo de abrir un fideicomiso, con la única diferencia de que el costo del mantenimiento anual no se paga al banco, sino a un contador.
La opción de adquirir bienes inmuebles mediante la apertura de una empresa le conviene si va a comprar varias propiedades, incluso para alquilarlas. En este caso, el costo de su mantenimiento no cambiará, mientras que al elegir un fideicomiso bancario, deberá redactar un contrato de fideicomiso separado para cada objeto.
Al vender, enajenar o heredar, se cambia el dueño de la empresa o se transfiere la propiedad del balance a otra persona o corporación, pagando impuestos sobre la diferencia en el valor de la propiedad.
Registro de bienes inmuebles para un extranjero. Método tres
Este método rara vez se utiliza y el registro no se realiza exclusivamente a nombre de un extranjero.
Según la legislación mexicana, existe una ley sobre la obtención de la ciudadanía por derecho de tierra, es decir, toda persona nacida en el país recibe la ciudadanía y los familiares de los nacidos reciben permiso de residencia permanente.
Así, los padres cuyos hijos nacen compran bienes inmuebles y los registran a nombre del niño, ciudadano de México.
En este caso no es necesario formalizar fideicomisos o sociedades anónimas, sino que se produce una entrada directa en la propiedad.
Pero también hay un inconveniente: no podrá vender ni enajenar propiedades hasta que el niño alcance la edad adulta, es decir, hasta que cumpla los dieciocho años.
Además, esta opción no es muy conveniente para personas que no planean tener un hijo o jubilarse.
Estas son breves descripciones de opciones para registrar y tomar posesión de bienes inmuebles en México.
Todos estos métodos son transparentes, completamente legales y protegen al propietario del inmueble.
Si la propiedad que le gusta está ubicada a más de cien kilómetros de la frontera y cincuenta del mar, entonces en este caso la registra a su nombre, de acuerdo con las mismas leyes que la población local, de conformidad con las reglas, al igual que en tu patria.
Si desea vivir junto al mar, en un clima ideal, pero solo lo detiene la falta de comprensión de la legalidad de la adquisición y los métodos de su posterior transferencia, venta o posibilidad de arrendamiento, entonces elija uno de los anteriores. , puedes estar seguro de que tu apartamento, casa o terreno, será tuyo hasta que decidas cambiarlo.
Escríbenos o llámanos, te contamos todo con más detalle, y nuestro abogado comprobará y registrará la propiedad. Le acompañaremos en todas las etapas de la transacción, desde la selección de un objeto y su control hasta la toma de posesión y la celebración de contratos de servicios domésticos.