FAQ

RCE

Покупка и аренда недвижимости в Мексике. Вопросы и ответы

С 2015 года мы помогаем продать, купить, арендовать недвижимость в Мексике, на Ривьера Майя, и мы знаем ответы на многие вопросы касающиеся недвижимости.

В этом блоке только малая часть возможных вопросов, ответы на которые мы будем выкладывать здесь по мере их поступления или изменения каких-то нюансов.. Если вы здесь не нашли ответа на ваш вопрос, напишите нам или позвоните.

Сколько стоит недвижимость в Мексике?

Это пожалуй один из самых задаваемых вопросов.

Так как мы пока продаем недвижимость не по всей Мексике, а только на Юкатане и Ривьера Майя, то цены даем по этому региону.

Для начала надо решить что нужно. Будет это вилла, на которой вы будете проводить свой отпуск, дом для постоянного проживания или квартира.

Стоимость дом и вилл начинается от 80-100 тысяч долларов,  расположенных в удаленных от моря районах. Чем ближе к морю, тем дороже земля и дома стоящие на ней. В основном это дома находящиеся в закрытых резиденциях с охраной и общем бассейном. Это плотная застройка, стена к стене, ровными рядами на участке не более 3-5 соток. Иногда участки меньше или, за исключением места для машины, отсутствуют вовсе.

Квартиры в большинстве таких резиденций тоже есть и стоимость их может начинаться от 20-40 тысяч долларов, за квартиру с одной спальней и гостиной с кухней.

Это совсем простые дома и квартиры с минимальной отделкой, без мебели и не всегда в благополучных районах, от которых до пляжа может быть расстояние до десяти километров.

Квартиры и дома находящиеся в центре города, в пешей доступности до моря, в элитных резиденциях могут стоить в разы дороже, но и отделка в них будет качественная, а многие будут уже с мебелью и бытовыми приборами.

Например в центре Канкуна, Плайя дель Кармен или Тулума, можно купить студию или квартиру с одной спальней  в районе 80-100 тысяч долларов, при условии, что это не супермодный жилой комплекс. Дома в таких районах будут стоить от 200-350 тысяч.

Квартиры на пляже Канкуна, Плайя дель Карме или Пуэрто Авентурас стартуют от 200-300 тысяч, за одно-двухкомнатную. И это еще нужно поискать горящие варианты.

Дома в этих же городах на море, будут уже от 700 тысяч — миллиона долларов.

Конечно же во всех правилах есть исключения и некоторые цены могут «плавать», но при принятии решения о покупке, можно на них ориентироваться.

 

Могу ли я купить квартиру или дом в Мексике и потом сдавать в аренду?

Да. И это, на сегодняшний день, является основным мотивом покупки большинства объектов, особенно на Ривьера Майя.

Канкун, Плайя дель Кармен, Пуэрто Авентурас, Тулум — считаются одними из дорогих курортов Латинской Америки. И ежегодно этот регион посещает более 16 миллионов туристов.

Вы может сдать свой объект на длительный срок или отдать в управление для сдачи посуточно.

Какая доходность недвижимости в Мексике?

Основная масса застройщиков и риелторов обещают доходность на уровне 8-15% при сдаче в аренду посуточно.

В некоторых городах и районах это недалеко от правды и иногда доходность превышает ожидания. Особенно это зависит от «фарша» дома или квартиры.

Поэтому решив купить недвижимость для сдачи посуточно, будьте готовы к дополнительным вложениям в ее обстановку.

Сдача же на длительный срок, как правило приносит от трех до пяти процентов и тоже зависит от качества наполнения дома.

Могу ли я купить квартиру в Мексике, не приезжая?

Да, это возможно и такое было в нашей практике, но это касается только строящейся или новой недвижимости от застройщика.

На начальном этапе возможно подписание всех документов удаленно с пересылкой их в оба конца. Но после получения права собственности, вам обязательно нужно будет присутствовать лично.

Что же касается вторичного жилья, то присутствие обязательно, но переоформление не занимает много времени.

Какую недвижимость покупать лучше, новую или на вторичном рынке?

Как правило, большинство иностранцев покупает новую недвижимость от застройщика, так как рынок вторичного жилья не всем понятен.

Покупая дом или квартиру на этапе строительства можно получить большие скидки.

Каждый девелопер начиная строить новый объект «выкидывает» на рынок несколько квартир по сниженной стоимости, а если оплатить всю сумму сразу, то общая скидка на квартиру может оказаться около 15-20% от рыночной стоимости. Единственный недостаток этой инвестиции в частых нарушениях сроков сдачи жилья в эксплуатацию и оформления права собственности на жилье. Есть очень много кондоминиумов, которые по нескольку лет сданы в эксплуатацию, там живут люди, сдают их в аренду, но права собственности  них до сих пор нет.

Страшного в этом ничего нет, рано или поздно это исправляется, но если вы захотите потом квартиру продать, то это будет сложно, так как не каждый захочет купить квартиру по переуступке договора купли-продажи.

Что же касается сроков сдачи в эксплуатацию, то как правило это не затягивается дольше, чем на пол года, но бываю исключения, как в одну, так и в другую сторону.

Вторичное жилье привлекательно тем, что оно готово, продается оно зачастую уже с мебелью и всем, что необходимо для жизни и право собственности оформляется сразу же.

В нем уже моно жить, сразу же.

Очень часто на вторичке «выстреливают» горящие варианты с большим дисконтом.

Иногда этот дисконт доходит до двадцати, а то и сорока процентов от рыночной стоимости.

Но и здесь есть свои подводные камни. Так как недвижимость может быть в залоге или иметь несколько владельцев, то все надо тщательно проверять. Поэтому многие риелторы стараются избегать сделок на вторичном рынке.

 

Сколько стоит оформление и какой налог на недвижимость в Мексике?

Стоимость оформления недвижимости варьируется от 5 до 7%, в зависимости от тарифов нотариуса и адвоката (адвоката лучше привлекать при покупке вторичной недвижимости).

В это стоимость входят налоги, пошлины, услуги нотариуса.

Далее будет начисляться ежегодный налог на недвижимость в пределах 0,1% от стоимости покупки. То есть, если рыночная стоимость квартиры или дома будет выше, чем вы купили, то налог будет на сумму покупки, а не рыночной стоимости. Это еще один из аргументов в пользу вторичной «горящей» недвижимости или инвестирования на этапе постройки.

Так же не надо забывать о ежегодной оплате услуг банковского траста (fideicomiso) а это уже другая история.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Мексике?

Согласно конституции Мексики иностранцы не имеют право владеть никакой недвижимостью в радиусе пятидесяти километров от приграничной или береговой зоны.

Но. Есть законные методы обходить это.

Первый метод — оформление на банковский траст (fideicomiso). Если кратко, то это передача банку недвижимости в доверительное управление сроком на 49 лет. При этом вы являетесь владельцем объекта и вправе делать с ним, что угодно: продавать, сдавать в аренду, перестраивать, строить заново или подарить. По истечении сорока девяти лет, если недвижимость все еще ваша и вы ее не продали или подарили, договор пролонгируется автоматически на такой же период.

На случай банкротства банка или другой проблемы, которая может возникнуть с владельцем банка, траст автоматически переходит в другой банк и продолжает работать.

Второй метод — открытие мексиканской компании и оформление объекта на нее. Любой человек, независимо от национальности и гражданства, находящийся на территории Мексики на законных основаниях имеет право открывать здесь компанию и вести бизнес.

Оба варианта подразумевают дополнительные затраты.

В первом случае — около 1500 долларов за открытие траста и ежегодные взносы от 500 долларов, в зависимости от стоимости объекта, за его обслуживание.

Во втором — около 800-1000 долларов за открытие компании и ежемесячный гонорар бухгалтеру за сдачу отчетности, что обычно не превышает 600-1000 долларов в год.

На остальной же территории страны вы можете покупать и оформлять недвижимость прямо на себя, без каких либо ограничений.

Сколько стоит содержание недвижимости в Мексике, каковы коммунальные платежи?

Стоимость содержания вашего дома или квартиры зависит от нескольких факторов.

  1. Местонахождение и престижность района;
  2. Количество потребляемой электроэнергии, воды, газа;
  3. Наличие охраны в кондоминиуме или резиденции;

Итак, средняя стоимость содержания квартиры, при условии, что не потребляется электричество, вода и газ, начинается от 40-60 долларов в месяц, за небольшую квартиру в не очень престижном районе, до 150-500 долларов в месяц, за большую квартиру в шикарном районе или с видом на море. В эту стоимость как правило входят услуги по поддержке чистоты придомовой территории и на лестницах, охрана, чистка бассейнов, лифт, спортзал и прочее.

Стоимость же электричества напрямую зависит от объема потребления. Чем больше вы потребляете, тем дороже за единицу. Например, при умеренном потреблении, без круглосуточной работы кондиционеров, счет может не превышать 50 долларов в месяц, а если кондиционеры работают по полной, то иногда счета доходят до 800-1000 долларов.

Вода и аз идут по единому тарифу, сколько бы вы их не потратили.

Содержание дома — это 60-200 долларов в месяц, в зависимости от резиденции, за инфраструктуру, то есть, охрана, дворники, ночное освещение, вывоз мусора и прочее. К этому нужно добавить стоимость садовника, чистильщика бассейна и любой другой необходимый персонал. Стоимость работы чистильщика бассейна или садовника — от 10 долларов за один день работы, домработница — от 10-20 долларов, в зависимости от размера дома.

Хочу приехать в Мексику, нужна ли мне виза?

Если вы гражданин одной из европейских стран, США или Канады, то нет.

Если вы гражданин России или Украины, то достаточно заполнить форму на сайте https://www.inm.gob.mx/sae/publico/ru/solicitud.html, после чего вам придет письмо с визой, которую нужно распечатать и взят с собой при поездке.

Граждане остальных стран бывшего советского союза получают туристическую визу в посольстве Мексики.

Если же у вас в паспорте стоит виза США, Канады, стран Шенгенского соглашения, Японии, Австралии, то даже электронная виза не нужна.

Могу ли я купить недвижимость в Мексике за криптовалюту?

Официально в Мексике еще не было зафиксировано сделок по покупке недвижимости за криптовалюту, но все больше и больше продавцов, особенно на вторичном рынке, готовы принимать биткоин при продаже своей собственности.

Если же покупать новое жиле от застройщика, а вы хотите оплатить криптовалютой, то, даже если застройщик не готов принять биткоины, мы можем это все оформить и сопроводить, согласно закона

Спросите о своем будущем доме в Мексике

Если вы не нашли ответ на свой вопрос на этой странице, напишите нам и мы развернуто ответим на любой вопрос, касающийся покупки, аренды, строительства или содержания недвижимости на Карибском побережье Мексики

Сравнение