Как получать прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Мексике

RCE

Как получать прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Мексике

Инвестиции в недвижимость Мексики для наших соотечественников — тема не совсем понятная, поэтому вопрос, как получить доход от сдачи недвижимости в аренду встает постоянно.

Цены на недвижимость в Мексике (сейчас мы говорим о Ривьера Майя, а не о всей Мексике) колеблются от 400 до 5000 долларов за метр квадратный готового жилья и от 5 до 600 долларов за метр квадратный земли. Стоимость земли и жилья соответственно определяется близостью к морю и аэропорту, безопасностью, количеством туристов желающих жить и отдыхать в этом районе.

Покупка недвижимости в Мексике по карману не каждому, однако в случае наличия необходимой суммы в дальнейшем это поможет сохранить деньги и  принести доход в районе 4-15% в зависимости от стоимости жилья и его туристической привлекательности.

Долгосрочная аренда

Рассмотрим средние цены на долгосрочную аренду на Ривьера Майя. За основу возьмем квартиру с двумя спальнями и дома.

Квартира  обходится квартиранту 600-1200 долларов в месяц. В Канкуне или в Плайя дель Кармен за точно такое же помещение проживающие платят по 500-700 евро в месяц. Виллы в Пуэрто Авентурас и Акумале сдаются от 2500-4000 долларов, в Канкуне и Плайя дель Кармен – от 1000-1800 долларов, в Тулуме – от 4000-8000 долларов. Но это не постоянные цены – как и везде, размер аренды жилья на Ривьера Майя может оказаться в 1,5-3 раза выше, если объект недвижимости находится на первой линии от моря или в престижной закрытой резиденции.

Преимуществом же для арендаторов жилья является то, что уплата различных коммунальных платежей, различных взносов, оплаты за вывоз мусора и прочее содержание придомовой территории возложены на владельца недвижимости, хотя по умолчанию, все это уже заложено в стоимость. Арендатор же оплачивает стоимость электроэнергии, воды, интернета и газа.

Собственнику остается только получать доход в виде ежемесячной арендной платы.

Сдача недвижимости в долгосрочную аренду приносит не такую высокую прибыль, как в краткосрочную, но она стабильная и прогнозируемая. Но на краткосрочной можно больше зарабатывать, несмотря на сезонные спады

Краткосрочная (посуточная или понедельная) аренда

Сдача мексиканской недвижимости в аренду приносит неплохой доход в случае краткосрочной аренды.

Более всего выигрывают новые, в современном стиле объекты недвижимости, расположенные вблизи моря, а также в популярных туристических районе, популярных среди граждан США и Канады – это гарантирует собственнику постоянный поток арендаторов, что, в свою очередь, сулит существенную прибыль от сдачи жилья в посуточную аренду.

Краткосрочной арендой считается аренда менее 30 календарных дней

Для сдачи недвижимости в Мексике владелец имущества должен оформить компанию (она уже может быть в наличие, при оформлении недвижимости на иностранца) или индивидуального предпринимателя (в случае сотрудничества с управляющей компанией без этого можно обойтись). несмотря на это многие собственники сдают свое жилье через airbnb, booking и прочие платформы, избегая взаимодействия с контролирующими органами, хотя, по факту, это является нарушением закона.

Если владелец живет заграницей, то управлять недвижимостью из-за рубежа несколько проблематично, в этом случае на помощь приходят управляющие компании.

Труд их не бесплатен, поэтому нужно учитывать и затраты на вознаграждение за управление недвижимостью.

В конечном счете управляющая компания будет снижать вашу прибыль на 15-30% от суммы аренды, в зависимости от того, какие обязанности на себя берет компания, а какие оставляет за собой собственник.

В среднем, можно сказать, что средняя прибыль от сдачи в аренду квартиры на Ривьера достигает 6-10%,  виллы – 4-6%. Зачастую бывает больше, но здесь все зависит от управляющей компании, качества объекта и его местоположения.

 

Оформление недвижимости

Как уже было сказано выше, по Конституции Мексики иностранцы не имеют права оформлять на себя недвижимость в некоторых районах Мексики, а именно в пятидесяти километровой прибрежной зоне и в стокилометровой приграничной, но в течение последних нескольких лет Ассоциация Агентств Недвижимости Мексики пытается изменить статью 27, которая запрещает лицам, не являющимся гражданами Мексики, приобретать в прямое владение землю и другу недвижимость.

Впрочем, как и в любом другом правиле, так и в этом есть некоторые исключения. Так, не являющиеся гражданами Мексики, собственники мексиканской недвижимости при выполнении ряда условий все же могут купить недвижимость. А именно — через банковские трасты (fideicomiso) и через открытие юридического лица, с последующим оформление на него объекта.

Оплата за открытие банковского траста составит около 1500 долларов, с учетом стоимости первого года обслуживания, с дальнейшим ежегодным платежом от 500-600 долларов, в зависимости от стоимости собственности.

При открытии компании, платеж составит 700-1000 долларов и ежемесячные выплаты бухгалтеру — от 50-70 долларов/месяц

Владельцы обязаны платить ежегодный налог на недвижимость (impuesto predial)  в штате Кинтана Роо он составляет ≈ 0,1% (может колебаться в зависимости от муниципалитета и местоположения). Данным налогом облагаются все физические лица, имеющие недвижимость на Ривьера Майя

 

Управляющие компании

Для наиболее эффективного использования недвижимости в Мексике существует много компаний, специализирующихся на услугах по управлению недвижимостью. Это означает, что иностранцы отдают свою недвижимость в распоряжение управляющей компании, за что компания получает оговоренную комиссию.

Нередко этот сервис предоставляют сами агентства недвижимости, риелторы и девелоперы, эта функция возлагается на отделы послепродажного обслуживания, где иногда русскоговорящие сотрудники.

Самые распространенные услуги — присмотр за домом в отсутствие хозяина, проветривание помещений, регулярная уборка, встреча, заселение и выселение туристов, а также сдача недвижимости в аренду.

В качестве платы за присмотр за пустующим жильем обычно берется фиксированная сумма, находящаяся в пределах 50-100 долларов в месяц

В рамках контракта на управление недвижимостью представитель управляющей компании должен оплачивать счета, решать проблемы при возникновении экстренных ситуаций, привлекать третьих лиц для устранения возможных неполадок и мелких ремонтов, чистки бассейна, стрижки газонов и прочего.

В случае сдачи недвижимости в аренду оплата труда специалиста управляющей компании включает процент от полученной прибыли. Как правило, эта сумма составляет 15-30% от доходов собственника.

Конечно же нет никаких гарантий, что владелец будет получать стабильно одну и ту же прибыль несколько месяцев подряд  –  все зависит от спроса по конкретному объекту недвижимости, его расположению, сезонности и «упаковке» жилья,  а конкурентов в округе может быть огромное количество, что напрямую отражается на уровне доходов.

Свяжитесь с нами, для получения более полной информации по покупке и аренде недвижимости в Мексике, на Ривьера Майя

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Сравнение