Новое или вторичка? Какую недвижимость купить в Мексике

RCE

Новое или вторичка? Какую недвижимость купить в Мексике

Решив купить недвижимость в Мексике, нужно определиться, какую недвижимость покупать — вторичку или первичку.

Большинство риелторов, с лицензией и без, заинтересованы в продаже новых объектов от застройщика. В этом случае нет никаких хлопот с оформлением и проверкой недвижимости, так как все это берет на себя застройщик, и всячески стараются избегать работы с вторичными объектами.

И тот, и другой варианты бывают очень интересны и рассматривать лучше всего оба.

Но прежде следует обратить внимание на их плюсы и минусы.

Итак, кратко о достоинствах и недостатках.

Инвестиции на этапе строительства

 

Основные преимущества:

  1. Вы первый владелец квартиры или дома, поэтому вы можете сами решать, какая внутри будет мебель, столярка, напольные покрытия, бытовая техника и так далее. Застройщик может бесплатно немного изменить планировку, с учетом ваших пожеланий, при условии, что дом только начал строиться.
  2. Предварительные продажи квартиры, как правило, начинаются с более низкой цены, для привлечения первых инвесторов. Таких квартир обычно единицы и, если успеть первым, то можно купить недвижимость по цене ниже рыночной на 15-30%. А если выплатить всю сумму сразу, то можно получить дополнительный дисконт, к акционной цене.
  3. У вас есть возможность выплачивать не всю сумму сразу, а разбить ее на пропорциональные части и все не надо будет выплачивать до окончания строительства.

Первоначальный депозит может составлять 20-30 процентов от полной стоимости, с оплатой в рассрочку. Застройщики обычно не взимают проценты за рассрочку, если вы платите вовремя.

Однако есть недостатки в покупке строящегося жилья:

  1. Вы покупаете только план этажа, не видя отделки, планировку или внешний вид здания. В лучшем случае вы видите нарисованные фото или красивый шоу-рум, который может отличаться от того, что получите вы.
  2. Вы можете заехать в свою квартиру, когда она будет готова, но другие квартиры или корпуса все еще могут строиться, а это постоянный шум и пыль.
  3. До тех пор, пока здание не будет завершено и официально не будет зарегистрировано как корпорация кондоминиума, вы не сможете получить эскритуру и, юридически, не будете являться собственником. А это может затянуться на месяцы, а в редких случая на годы. Но это не очень страшно и не помешает вам там жить или сдавать в аренду. А при очень большом желании, такую квартиру все таки можно и продать.
  4. Во время закрытия сделки у нотариуса вам все равно придется оплачивать расходы на покупку — те же 5-7% налогов и сборов, как и при покупке вторичного жилья. И тоже оформлять банковский траст или открывать новую компанию.
  5. Нет гарантий, что объект будет сдан в срок. Строительство кондоминиума обычно занимает от одного до нескольких лет. Но при этом, можно оговорить с застройщиком неустойки, в случае длительной задержки.
  6. Всегда есть шанс, что застройщик не сможет продать достаточное количество квартир для продолжения строительства или не может закончить строительство по какой-то другой причине, поэтому вы можете не получить свою квартиру и вам придется требовать обратно свои деньги. А процесс это не из легких.

Всегда надо обращать внимание на прошлые проекты, репутацию и опыт застройщика и качество ранее построенных им домов.

  1. Иногда квартира может отличаться от того, что вам предлагали на начальном этапе строительства.

Несмотря на густые краски, все не так уж страшно и основная масса застройщиков в Мексике работают десятилетиями и дорожат своей репутацией. Но в любом стаде может быть паршивая овца…

Покупка вторичной недвижимости

Это самый простой и быстрый способ купить недвижимость в Мексике и вступить во владение.

Некоторые из преимуществ покупки вторичного жилья в Мексике:

  1. Вы видите, что вы покупаете. Вам не нужно представлять, как это будет выглядеть из плана, фото или презентации.
  2. Не нужно ждать окончания стройки, введения в эксплуатацию, получения эскритуры (свидетельство на право собственности). Вы можете переезжать или начинать сдавать в аренду, как только сделка совершена.
  3. Очень часто на рынок «выбрасываются» «горящие» варианты недвижимости, которые можно купить с дисконтом от пяти до сорока процентов.

Но вторичное жилье также имеет недостатки:

  1. Если объект старше трех-пяти лет, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт.
  2. Дом или квартира могут быть под арестом или в споре, но вам об этом не скажут. Поэтому на проверку всех реестров и документов нужно потратить немного времени и денег. Но оно того стоит.

Это два основных способа купить квартиру или дом в Мексике, но есть и третий вариант.

 

Третий вариант

Вы можете купить квартиру или дом у кого-то, кто купил на предпродаже или на этапе строительства, вместо покупки напрямую у строителя. Однако покупка жилья в этом случае может быть очень сложной, потому что трудно определиться со стоимостью и переоформление договоров. Все очень индивидуально и нет единого правила. Но в случае, когда стройка затянулась и предыдущий инвестор немного разочаровался или ему нужны деньги, то это может быть выгоднее, чем покупка у застройщика.

В этом случае вам придется заплатить владельцу то, что он уже оплатил застройщику, плюс сумму (здесь, как договоритесь), чтобы покрыть прибыль, которую владелец надеялся получить по завершении строительства.

В зависимости от того, на каком этапе строительство, здесь те же плюсы и минусы, что и при покупке у застройщика при начале строительства.

Как новое жилье, на этапе строительства, так и вторичное имеют свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших предпочтений, вашего бюджета и степени риска, на который вы готовы пойти. Но все не так страшно, как может показаться из этого текста, а скорее наоборот.

Прежде чем вы решите что-то покупать, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным адвокатом и опытным агентом по недвижимости, чтобы потом не исправлять то, что исправить сложно.

Эта статья основана на мнении нашего адвоката, текущей практике и нашем опыте работы на Ривьера Майя. И все риски и минусы, описанные в ней, являются скорее исключениями, чем правилами покупки недвижимости в Мексике

Каждый потенциальный покупатель должен быть осмотрительным, действовать не спеша и точно определиться с объектом инвестиций. Тогда процесс не займет много сил и не доставит проблем.

А мы в этом поможем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Сравнение